Rahmenplan Stadt Teltow

Die Stadt Teltow beabsichtigt die Fortschreibung des rechtskräftigen Flächennutzungsplans (FNP). Im Vorfeld dieser FNP-Fortschreibung wurden für die Gesamtstadt sowie für separate Konzeptbereiche die planerischen Entwicklungsmöglichkeiten durch einen städtebaulichen Rahmenplan konkretisiert. Der städtebauliche Rahmenplan trifft sowohl Grundaussagen zu generellen Planungsfragen der Stadt Teltow (u. a. Bebauungsschwerpunkte und -struktur, Verkehr sowie Grünbereiche und -verbindungen) als auch Aussagen zu bestimmten Stadtquartieren. Bei diesen Stadtquartieren handelt es sich um die in dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept (INSEK) aus dem Jahr 2021 definierten räumlichen Konzeptbereiche A, B und C.

Diese sind:

Biomalz-Fabrik entlang der Isarstraße (Konzeptbereich A)
Gewerbegebiet um Stahnsdorfer Straße nordwestlich von Ruhlsdorf (Konzeptbereich B)
Quartier östlich des Regionalbahnhofs Teltow (Konzeptbereich C)

Teltow_Konzeptbereiche

Der städtebauliche Rahmenplan der Stadt Teltow wurde durch die Stadtverordnetenversammlung beschlossen und kann HIER als PDF heruntergeladen werden.
(Stand 27. Mai 2026).

Auswertung zur Bürgerveranstaltung am 30. Januar 2025

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Konzeptbereich A

Das Arbeiten in Varianten und das unmittelbare Eintragen in den Plan wurde methodisch als positiv empfunden.
Eine akzeptable Konsensvariante mit Elementen aus beiden Vorschlägen zeichnete sich ab.
Die Diskussion zeigte hierbei einen deutlichen Vorzug landschaftsoptimierter Lösungsansätze.

Auswertung Tabelle Konzeptbereich A

Grafische_Auswertung_Konzeptbereich A

Konzept A Variante 1

Konzept A Variante 2

Konzeptbereich B

Die Herangehensweise anhand verschiedener Entwurfsansätze, welche direkt an den Tischen diskutiert wurden, empfanden die Gäste als positiv.
Beide Varianten zeigen Elemente, welche bei der Überarbeitung und Weiterentwicklung berücksichtigt werden sollen (im Folgenden aufgeführt).
Ein Schwerpunkt der Diskussionen war insbesondere der Umgang und die Entwicklung der landschaftlich geprägten Räume.
Darüber hinaus wurde neben dem Umgang mit dem Gewerbe und dessen Erweiterung das Thema einer behutsamen Wohnraumentwicklung mit Sonderwohnformen im südlichen Teilraum diskutiert.

Auswertung Tabelle Konzeptbereich B

Grafische_Auswertung_Konzeptbereich B

Konzept B Variante 1

Konzept B Variante 2

Konzeptbereich C

Das anfängliche Bedürfnis der Teilnehmenden die bestehenden Missstände zu erläutern, wurde am Tisch aufgenommen und in eine konstruktive Diskussion überführt.
Die Teilnehmenden entwickelten im Dialog eine vorwiegende Tendenz zur aufgezeigten Planungsvariante 1. Vor allem die klare Nutzungsverteilung und neu gedachte Erschließung (neue Randerschließung für LKW-Verkehre) sowie der zentrale Park wurden positiv angenommen. Die Neubebauung und die Gebäudegrößen empfanden Einige als zu dicht und massiv.
Einige empfanden die Räumlichkeit, insbesondere die Akustik im Raum, als unangenehm laut und hatten Sorge in der zur Verfügung stehenden Zeit nicht ausreichend eingebunden werden zu können.
Zusammenfassend wurde gebeten eine weitere Beteiligungsveranstaltung für den Konzeptbereich C zu organisieren.
Insgesamt besteht der Wunsch das positiv gewertete Format der Planungswerkstatt in den folgenden Planungsschritten weiterzuführen bzw. zu wiederholen.

Auswertung Tabelle Konzeptbereich C

Grafische_Auswertung_Konzeptbereich C

Konzept C Variante 1

Konzept C Variante 2

Einladung zur Bürgerveranstaltung am 30. Januar 2025

Planungswerkstatt für den städtebaulichen Rahmenplan zur Gesamtstadt Teltow und drei Konzeptbereichen

Bereits im April dieses Jahres fanden zu diesen Konzeptbereichen Stadtspaziergänge statt, organisiert durch die Stadtverwaltung in Zusammenarbeit mit einem Planungsbüro. Die während der Spaziergänge gesammelten Hinweise und Anregungen flossen in die bisherigen Überlegungen mit ein und sollen nun in der Planungswerkstatt gemeinsam mit Ihnen vertieft und weiterentwickelt werden.

Ein Schwerpunkt der Planungswerkstatt liegt auf den drei im Integrierten Stadtentwicklungskonzept (INSEK) von 2021 definierten räumlichen Konzeptbereichen:

Bereich A: Biomalz und Umgebung

Bereich B: Nordwestlich von Ruhlsdorf

Bereich C: Südöstlich des Regionalbahnhofs

Wir laden Sie herzlich zu einer Planungswerkstatt ein:

30. Januar 2025 18 bis 20 Uhr Rathaus der Stadt Teltow, Ernst-von-Stubenrauch-Saal, Marktplatz 1-3 in 14513 Teltow

Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme und einen spannenden Austausch!

Zusammenfassung der Stadtspaziergänge in Teltow

Zusammenfassend können folgende Erkenntnisse bereits festgehalten werden:

Grünflächen und Naturschutz: Viele Anregungen zielen auf einen verantwortungsvollen Umgang mit den bestehenden Grün- und Freiflächen ab. Ein sensibler Umgang mit den bestehenden Waldflächen sowie eine Berücksichtigung der Frischluftschneisen und Kaltluftentstehungsgebiete ist dabei ebenfalls von Bedeutung. Es sollen Maßnahmen zum Erhalt, zum Ausbau und zum Erlebbarmachen der Grün- und Freiflächen aufgezeigt werden. Die Verlängerung der Bahn hat Konsequenzen und Folgen, mit denen es sich zu beschäftigen gilt. Es soll unter anderem die Zerschneidung der Buschwiesen verhindert werden und die Vernetzung für Fußgänger*innen, Radfahrer*innen und auch Tiere soll weiterhin sichergestellt werden. Darüber hinaus sollten die Buschwiesen als grüner Naherholungsraum stärker in das Stadtgefüge eingebunden werden.
Nachverdichtung und Wohnraumentwicklung: Der aktuelle Wohnungsmarkt, die Entwicklung von Wohnraum und die damit verbundene Nachverdichtung ist ein aktuelles Thema von gesamtstädtischer Bedeutung, welches auch in en Stadtspaziergängen aufgegriffen wurde. Aspekte wie beispielsweise ein austarieren von Nachverdichtungs- und Freiraumpotenzialen innerhalb der Stadt sowie die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum wurden häufig genannt. Vor Allem wurden Fragestellungen diskutiert, in wie weit Teltow noch wachsen soll und kann, für wen vorwiegend Gebaut werden soll (Teltower, Familien, etc.), wo Baupotenziale zu identifizieren sind und wo bereits Baupotenziale vorhanden sind. Darüber hinaus wurde darüber gesprochen, wie eine Nutzungsmischung und Stärkung von Ortslagen gefördert werden kann und wie ein Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe gelingen kann.
Verkehr und Infrastruktur: Die Anwohner*innen sehen die Verlängerung der Bahn und die damit entstehenden Station an der Iserstraße als Chance aber auch als Herausforderung an. Insbesondere die Iserstraße ist von diesen Entwicklungen sehr abhängig, da sie eine wichtige Verkehrsachse für die Stadt ist und es daher nicht vorstellbar sei, diese für alle Verkehrsträger zu unterbrechen. Viele Anregungen zielen auf eine Stärkung des Radverkehrs und des ÖPNV, der gerade in den Randlagen weniger gut ausgebaut ist, ab. Es soll sich des Weiteren mit dem ruhenden Verkehr, insbesondere bei Neubaumaßnahmen, auseinandergesetzt werden. Im Bereich des neuen Haltepunktes der S-Bahn soll ein P+R ausgebaut sein, der die Verkehre aufnehmen kann und nicht dauerhaft überlastet ist. In den Konzeptbereichen B und C sollen die Gewerbeverkehre verbessert und wenn möglich aus den Wohngebieten rausgeführt werden.
Sonstiges: Die aktuelle Situation der Anwohner*innen in Nachbarschaft zum Gewerbe soll verbessert werden. Einige Bürgerinnen und Bürger äußerten sich kritisch zu bestimmten Nutzungen/ Betrieben in den Konzeptbereichen B und C, die hinsichtlich belastender Umwelteinwirkungen (Lärm und Staub) auf die Nachbarschaft untersucht werden sollen. Es sollen notwendigen Lärmschutzmaßnahmen getroffen werden und Möglichkeiten zur Minderung von Staubbelastungen untersucht werden. Es besteht der Wunsch, dass LKW-Verkehre besser organisiert werden, um die Belastung der Wohngebiete zu reduzieren. Es wurde bereits diskutiert, wie ein verträgliches Nebeneinander von Gewerbe und Wohnen besser gelingen kann. Für Teltow sind sowohl Wohn- und Gewerbenutzungen von Bedeutung. Es wurde verdeutlicht, dass die laufenden und anstehenden Planungen nicht gänzlich alle Einzelinteressen, welche zum Teil gegensätzlich sind, befriedigen können, dass man jedoch gewissenhaft an guten Lösungsansätzen arbeiten werde. In einer noch bevorstehenden Planungswerkstatt besteht eine weitere Möglichkeit sich zu informieren und sich am Planungsprozess zu beteiligen. Die Planungswerkstatt wird voraussichtlich im Herbst/Winter 2024 stattfinden. Termin und Ort werden noch bekannt gegeben.

Teltow_Auswertung_Stadtspaziergänge

Einladung zum Stadtspaziergang am 27. April 2024

Am Samstag, den 27. April 2024 von 9.30 bis 16 Uhr werden für die o. g. Konzeptbereiche insgesamt drei Stadtspaziergänge durch die Stadtverwaltung in Kooperation mit dem beauftragten Planungsbüro angeboten. Hierzu laden wir Sie herzlich ein. Konzeptbereich A: Biomalz, Iserstraße 8-10, vor dem Haus 1 (Altes Kontorhaus), ab 09:30 Uhr Konzeptbereich B: Schenkendorfer Weg/ Stahnsdorfer Str., Bushaltestelle Schenkendorfer Weg, ab 12:00 Uhr Konzeptbereich C: Bike+Ride am Regionalbahnhof Teltow (am Zugang zu Gleis 1), ab 14:00 Uhr Diese Stadtspaziergänge richten sich an die interessierte Öffentlichkeit und haben zum Ziel Ideen, Hinweise und Erkenntnisse zu den drei Konzeptbereichen zusammenzutragen. Die Ergebnisse der Stadtspaziergänge fließen in den weiteren Erarbeitungsprozess zum Rahmenplan ein. Ausführliche Information zu den Stadtspaziergängen, den jeweiligen Routen, der Länge und Dauer sowie den Planungsthemen können Sie HIER nachlesen.